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          新聞中心媒體聚焦
          2021.04.12

          中物研協|招商積余:融合融效 “積”往開來推動戰略轉型

          來源:    瀏覽次數:

          引言


          2019年12月,招商積余秉承“敢為天下先”的蛇口精神,重組而生成為物管行業旗艦和央企集團整合典范。2020年3月22日,招商積余發布年報——這是公司重大資產重組后首個完整年度業績報告。在疫情背景下,公司聚焦物業管理和資產管理兩大核心業務,啟動組織架構變革,推動業務板塊融合,加速市場化拓展,在疫情考驗和公司整合背景下交出了新的業績答卷。


          01

          融合融效成果初顯,營收業績穩健增長


          作為央企物管旗艦,物業管理業務穩健發展,管理規模持續擴大。2020年,招商積余實現營收 86.35 億元,同比增長42%;實現歸母凈利潤4.35億元,同比增長52%;截至2020年末管理項目合計為1,438個,管理面積約1.91億平方米,同比增長25%。面臨疫情考驗,圍繞業務架構整合,公司業績取得穩健增長。




          數據來源:公司年報,中物研協整理


          公司響應國資委對央企聚焦主業實業、持續瘦身健體、高質量發展的要求,自2016年開始剝離開發業務板塊,到2019年12月重組上市,以“大物管+大資管”為主線,致力于打造國內領先的物業資產管理運營商。重組后的招商積余,作為招商局集團旗下唯一從事物業資產管理與服務的平臺,明晰“12347”戰略,加快推進融合融效,深耕重點城市和區域,通過科技賦能、數字化轉型、管理提效,推動企業戰略轉型。


          2020年上半年,公司總部進行組織架構調整,將中航善達與招商物業業務線整合,分成資管事業群和物業事業群,并建立九個職能部門對事業群進行支持,之后有序開展各城市區域的整合。一年來公司穩中求進,推動組織變革、業務整合,穩定隊伍,保障了核心業務發展。


          “12347”戰略


          數據來源:招商積余公司網站

           

          02

          物管業務占比提升,專業化服務增長顯著


          2020年,招商積余營業收入863,515萬元,主要來自物業管理業務的收入增加。物業管理板塊全年實現營業收入 803,511萬元,占公司營業收入占比93.06%,較上年同期增加 288,558萬元,增長56.04%。(增長來源包括招商物業 2019 年 12 月起納入公司并表范圍、原有物業管理項目自然增長以及本年度新拓展物業管理項目增加。)



          數據來源:公司年報,中物研協整理


          在抗疫防疫中,招商積余積極馳援武漢方艙醫院建設、直面迎擊蛇口郵輪母港防疫突擊戰、減免持有物業租金、管理費等,體現央企責任擔當。但同時,疫情亦對公司的資產管理板塊業績造成影響。其中,持有物業出租及經營實現營業收入41,163 萬元,較上年同期減少 14,115萬元,下降25.53%,該業務占資產管理業務收入的94.88%。商業運營實現營業收入 2,222萬元,較上年同期減少4,172 萬元,下降 65.25%,該業務占資產管理業務收入的 5.12%。



          數據來源:公司年報,中物研協整理


          2020年,依靠專業能力和用戶粘性,招商積余物業管理板塊的專業化服務增速顯著,實現營業收入157,164 萬元,較上年同期增加102,174 萬元,增長185.80%,占公司物業管理業務收入比例達到 19.56%。專業化服務中收入排名前三分別為:案場協銷及房產經紀收入為71,022 萬元,占專業化服務收入的45.19%;設施管理服務收入32,940萬元,占專業化服務收入20.96%;建筑科技服務收入28,320萬元,占專業化服務收入18.02%。

           


          數據來源:公司年報,中物研協整理

           

          03

          鞏固機構領軍位置,多元外拓能力加速


          招商推進“大物業”戰略布局,保持機構類行業領域的領軍位置,同時服務業態豐富多元。2020年,住宅和非住宅管理面積占比各半,其中非住宅業態又覆蓋了辦公、商業、園區、政府、學校、公共、城市空間等全類型,各細分領域配比均衡。



          數據來源:公司年報,中物研協整理

           

          截至 2020 年末,公司在管物業項目達到 1,438個,覆蓋全國逾 100個城市,管理面積達到 1.91 億㎡,同比增長 25%。公司聚焦重點城市,深耕精拓,實現縱深發展。2020年物業管理收入排名前五的區域(深圳、江蘇、四川、山東和北京)管理面積合計約為 7,976.02萬㎡,占比41.78%。物業管理收入中,排名前五(深圳、江蘇、四川、山東和北京)營業收入合計約為 462,554 萬元,占比57.57%。


          內部整合落定,招商積余積極探索外延發展。2020年,公司凈增加管理面積 3,824.17 萬㎡,新簽年度合同額達到24.55 億元。其中住宅板塊新簽年度合同額增長32%。



          數據來源:公司年報,中物研協整理



          數據來源:公司年報,中物研協整理

           

          招商積余以收并購、生態投資及總對總合作為規模拓展主要方式,拓寬業務版圖,搶占新興市場賽道。收并購目標聚焦于區域龍頭企業、細分領域龍頭、小而美專業公司、房地產背景物業公司以及央企、地方國企下屬綜合后勤業務整合等領域;生態投資關注產業鏈布局,彌補及提升公司業務能力,將圍繞高校、醫院、金融、政府、辦公等強勢業態,投資產業鏈條上關系緊密的公司;總對總合作中關注內外部資源的有效整合,合資合作是其中主要的方式之一,加強與央企、地方政府機構、大型地方國資平臺等的戰略合作。


          2020年,在傳統招投標市場中,招商積余鞏固了非住宅物業優勢,拓展的項目包括國管局82號辦公區、招商證券大廈、湖南省移動、廣州大學、山東第一醫科大學、湖南某部隊營區等涵蓋各業態項目。在總對總領域上,接連進駐阿里巴巴濱江園區、華為物流園、華為北京基地、字節跳動北京培訓中心等高端項目。


          在新興城市服務領域,招商積余取得了重大突破,接連拓展了三亞崖州灣科技城、海南博鰲樂城、坪山區碧嶺及馬欒街道、深圳灣公園、塘朗山郊野公園、馬巒山郊野公園等城市服務類項目。在原有城市服務項目上實現擴大及深化(即墨新區城市管理項目)。在煙臺、天津與當地國資平臺就城市服務相關業務達成戰略合資合作。



           

          總結展望

           

          招商積余作為央企上市公司、國內 A 股物管龍頭企業和機構類物業領域領先企業,一方面將依托母公司雄厚資源,擁有良好發展基礎。另一方面,公司正致力于建立市場化激勵機制,加速規模擴張,在市場競爭加劇環境下實現長遠發展。未來,隨著區域及城市公司的進一步整合,通過提升管理效率、推動專業化、數字化轉型,有望進一步實現降本增效,提升經營業績。招商積余的整合及發展模式,也將為更多國有企業在業務整合、市場化轉型探索方面提供寶貴經驗。

          媒體聚焦

          2021.08.18

          克而瑞 | 招商積余:聚焦核心“大物業”,凈利潤同比增長38.85%

          8月16日,招商積余(股票代碼:001914.SZ) 召開2021年中期業績會議,發布了中期業績報告。核心數據顯示截至2021年6月30日止,招商積余實現營業收入47.79億元,較上年同期增長23.56%;利潤總額 3.64億元,較上年同期增...

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